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合肥多家楼盘拒绝公积金贷款 央媒:涉嫌违反法律法规
发布时间:2017-11-29 16:11:15   作者:管理员   来源:万家房产   浏览次数:2013 次
以“公积金”为关键字,在合肥政务12345网站上搜索,相关信息有330多条,多个楼盘因拒绝购房者使用公积金贷款而遭到了投诉。


为何拒绝公积金贷款?原因基本有2点:


首先,公积金贷款资金回笼慢。住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。


其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。


今年8月初,安徽省人民政府办公厅发布《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》。该公告表明,房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房,资金流动性不足的住房公积金管理机构,要积极拓展资金来源,支持住房公积金缴存人贷款。但由于仅是意见层面,目前合肥大部分楼盘仍不支持公积金贷款。


对于购房者来说,公积金贷款利息比商贷要低,能省不少钱:对于购房者来说,公积金贷款利息比商贷要低,具体来说,一套150万的房子,首套房首付最低50万,余下100万需贷款。


假设这100万采用商贷的话:贷款20年月均还款6544元,总支付利息57万。


假设这100万采用公积金贷款的话:贷款20年月均还款5671元,总支付利息36万。


这样算下来,100万金额采用公积金贷款能比商贷少缴21万利息。


开发商拒绝公贷,有市民呼吁:合肥限购以来,绝大部分开商都愿不支技公积金。最终受损失的还是购房者。如何能提高公积金受益范围?希望市长能够妥善处理。


针对市民的投诉和呼吁,合肥市住房公积金管理中心的回复基本都是一样的,也略显无奈:自2016年10月2日以后在居住用地竟买时,要求房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房,并在土地出让合同中约定。管理中心积极与开发企业联系,宣传住房公积金贷款政策,要求开发企业充分注重社会效益,最大限度满足职工购房融资需求。公司也明确表示尽快办理项目公积金贷款申报。


至于这个尽快是多快、究竟是合适,那就不得而知了。购房者仍旧无可奈何。


拒绝公积金贷款这一现象不只在合肥,全国各地均有类似情况。搜索“拒绝公积金贷款”,相关内容出来的有1,150,000个。


但是针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为:


武汉市房管局9月23日发文,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚;


南宁住房公积金管理中心下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续;


今年以来,长沙处理楼盘拒贷公积金投诉20余起;


……


法制日报发表文章说,使用公积金贷款的客户主要以首套房的刚需客户为主,如果开发商直接拒绝公积金贷款,无疑是对这些住房刚需客户说“不”,直接影响群众的正常住房需求。这不仅是涉嫌违反法律政策的行为,还是涉及民生的大事。不能用来贷款的公积金无异于水中月,政策丧失其存在的意义。



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